欧洲的房地产盛宴也结束了么？

在经过10年的非凡增长之后，住宅不动产价格明显开始降温

数字自己在说话。今年欧元区的房屋价格预期增长只有4.9%——比2006年下降了7.6%，根据巴克雷银行的最近报告，这是从1998年以来的最低增长。在东欧的部分地区，价格更是下降了10%还要多。“市场明显慢了下来，”雷丁大学，城市和资产经济学教授Michael Ball说道。

 Netherlands

当然，欧洲的房产市场还是看起来比美洲的健康一些。在美国，根据标准普尔房产价格指数，今年第二季度房屋价格较去年同比下降3.2%。并且不像他们的大西洋彼岸邻居一样，很少有出租方参与高风险的信贷抵押活动。

从热变冷？
尽管如此，增长的利率还是在敲响警钟。此从2005年，欧洲中央银行的关键利率增长到了两倍，从2%到了4%，并且在9月份还会有一次加息。英格兰银行同时也将提率提高到了5.75%。

这些加息给一度火热的市场泼了一盆冷水。例如爱尔兰，2006年房价增长为12%，住宅市场对当年的经济贡献率大约为11%。但是今年，尽管房产价格预期增长只有5.1%，这个数字仅仅超过了5%的通货膨胀率。

信贷紧缩的影响在西班牙会更加明显，那里的建筑产业几乎占到经济总量的20%。西班牙房屋价格过去10年增长了五倍，大多数买家在用利率不定的抵押贷款。今年的房产价格大概增长5.6%,比2006年的10.4%有所下降。西班牙房屋价格在“过去的6个月内下降的最为明显,”标准普尔经济学家Jean-Michel Six在最近的一次给投资者的报告中提到。

Italy

经济力量相比欧元区的其他国家相对强大的英国在2004和2005年已经遭受了住宅不动产的减速，到目前为止的经济低迷又蒙上了一层阴影。今年英国的住宅市场价格预期增长8.8%，而2006年是9.1%。

东部的焦虑
那些直到最近还享受着国外强大的房地产投资的欧洲东部边缘国家的照片使人不安。根据房地产顾问公司Knight Frank的数据，拉脱维亚的房屋价格在截至3月31日的过去的12个月中窜升了令人惊愕的61%，同期爱沙尼亚首都塔琳的房价上涨24.5%。

现在，尽管，投资者们战战兢兢。他们对于美国房产市场的崩盘还心有余悸。初期投入的巨大损失以及对欧元区市场造成的连带影响，第二季度的投资增长率只有0.3%。根据雷丁大学Ball的分析，塔林的房产价格今年将会下降大约10%。

Poland

举重若轻
今年欧洲经济的软着陆的可能性仍然被看好。与美国相比，欧洲的房屋供给市场相对紧俏，当利率增长的时候，价格的增长不会向美国那样富于戏剧性。“我们不希望欧洲市场会出现崩溃，”Ball说，即使对于欧元区房产价格相对温和的4.9%的增长，相对于2%的通货膨胀率来说，在欧洲买个房子仍然是一种好的投资方式。