谨防房地产（不动产）借贷陷阱

 一笔房地产贷款可能使你陷入困境，这里有你要注意去避免的。

多亏了他的朋友，园艺承包商Ron Dipietro很好的意识到了一种常见的房地产借贷陷阱，而这个陷阱使许多毫无防备的企业家们陷入困境：受到低息率的诱惑，一些公司最终选择短期商业抵押，而放弃了延长期限，他们需要从长远来考虑到固定利率贷款。看到一些朋友和一些企业家们正经历着这种问题，DiPietro下决心在为自己的公司寻求资金时，一定不要犯下同样的错误（DiPietro的风景园艺公司位于俄勒冈，波特兰的东部和西部）。

考虑到自己的长远需要，DiPietro在从西部银行选择贷款150万，15年固定商业抵押之前，申请了一小部分借贷者提供的贷款。50岁的DiPietro说，“这样我可以安心的知道，在贷款期结束前要支付多少钱，而且我也不需要为再次借贷支付任何费用。”

当进行商业不动产借款时，你要避免直奔你通常的贷款人，这样可以远离许多潜在的问题，事实上，从多家商业机构里阅读借贷条款，主要找寻专注于你正在购买的那一类财产的借贷人。这样很有可能找一个对你的产业和财产需要有着丰富知识的借贷人，他能提供更好的资金包。

当对比借贷者时，即使你的贷款支付历史是清白的，也要谨防允许借贷者每年根据你的资金环境的变化来‘召回’贷款的条例。商业金融顾问Stephen Bush告诫说，“一个商业贷款人要能面对在困难时期再一次进行贷款。”

如果觉得找到合适的贷款人的过程太难，可以选择让一个商业抵押估价师来为你做这件事，“多数时期，借贷人只有很少的借贷项目适合你”，不动产投资专家Bill Twyford说。“当你去找抵押估价师时，他可能与10个借贷人有着合作，而每个借贷人可能会有五至六个合适的贷款项目，那么你现在就会有50或60个选择了。”

但是商业抵押估价师的服务是有偿的。他们会根据全部的借贷金额收取佣金，对较大的数目的贷款收取1%到4%不等，对较小数目的贷款收取高达6%，Bush说。

一旦你选择了一个借贷者，雇佣一名对你所选择的那一类贷款有丰富谈判经验的商业不动产律师。“但不要期望花太多时间谈判借贷者的样本文件，”Jameson Babbitt stitis & Lombard PLLC公司的律师Anne DeVoe 说，“重点在商业条款上，要关注文件里那些可能会对你有影响的大问题”。

当你能劝说借贷人减少交易费用时，不要只根据价格就做出借款决定。“利率很少作为商业借贷的重要因素，”Bush 强调说。“这并不意味着你要忽略它，但是过份强调利率的企业主，几乎总是犯很多错误。”

Crystal Detamore-Rodman 是弗吉尼亚，Charlottesville的一名作家，他总是关注小企业金融市场。